捷運勝出花博 大同區房價吸引首購客

【MYGoNews廖賢龍/台北報導】上海世界博覽會帶動上海房地產市場一波漲勢，台北的花卉博覽會在2010年11月正式開幕，靠近花卉博覽會的北大同區房地產市場未見漲勢，反倒是捷運便利性讓該區域的房地產市場，成為北市首次購屋者青睞地區。

信義房屋承德民族店經理陳紹鵬指出，大同區房地產市場近期成為買氣熱絡的區域，主要還是拜捷運便利性及總價相對較低的因素，花卉博覽會並未成為北大同區房地產市場漲勢的因素。

不過，在捷運淡水線圓山捷運站旁，酒泉街及承德路兩路線上的店面漲幅有兩成左右，25至30坪的店面租金從6萬到目前開價7.5至8萬元，但市場釋出量非常少。中山北路三段近中山足球場的辦公大樓單價從35萬跳升到45萬元。

住家產品的價格雖亦有漲幅，但漲勢來自於捷運帶動，民族西路以北到酒泉街及承德路三段至重慶北路三段所圍成的區域，只要是2房總價在1000萬元以內釋出到市場，買盤很快就承接。
 

主要是購屋者看到北大同區還有總價1000至1500萬的產品，可滿足購屋需求在2至3房的購屋客；目前這區域買方對下列產品很有意願：屋齡在5至10年的3房帶車位住宅，總價在1500萬元左右，另一種是屋齡約20年，2房總價在1000萬元以內，亦或是3房總價在1200~1300萬元產品，不過市場上約兩、三個月才會釋出一戶。至於市場賣方較多的產品是新成屋，35至50坪加車位的總價都要在2000至4000萬元，這類產品的公設約33至35%。

中信房屋重慶北加盟店店長程哲楓認為，花卉博覽會並未帶動北大同區房地產市場，主要是花卉博覽館的區域較靠近松山機場飛航管制區，加上位處航道下方的噪音，所以，當地房地產市場價格未被花博會所影響。

中信房屋林森加盟店王致淳認為，中山區北邊靠近花卉博覽會的住宅區價格還是受到花博會正面的影響，但漲幅並不十分明顯。陳紹鵬認為，花博會只是增加北大同區房價的看漲的原因之一，但買方看直中的還是當地低總價的房地產市場。